Predstavte si, že stojíte pred dvoma bytmi v tej istej lokalite, s rovnakou dispozíciou aj rozlohou.
Jeden má v inzeráte energetický certifikát triedy A, druhý len priemerné E. Rozdiel v predajnej cene? Na slovenskom trhu môže byť výrazný rozdiel, a to nie je marketingový ťah developera, ale reálna matematika, ktorú čoraz častejšie potvrdzujú aj bankové odhady a znalecké posudky.
Prečo sa certifikát stal predajným argumentom
Ešte pred piatimi rokmi bol energetický certifikát pre väčšinu predávajúcich len povinnou prílohou, ktorú si nikto nečítal. Dnes je to iný príbeh. Po energetickej kríze v roku 2022 a s postupným sprísňovaním emisných cieľov EÚ sa z certifikátu stal nástroj, ktorý vie byt predať rýchlejšie aj drahšie.
Skúsenosti z realitných portálov naznačujú, že byty s certifikátom triedy A alebo B dosahujú vyššiu cenu za m² ako porovnateľné byty s triedou D a horšou. V mestách ako Bratislava či Košice, kde je ponuka novostavieb široká, tento rozdiel ešte rastie.
Regionálne rozdiely: Kde certifikát znamená najviac
Rozdiely medzi slovenskými mestami sú výrazné. V Bratislave, kde je konkurencia medzi novostavbami najtvrdšia, sa energetická trieda stala štandardom. Väčšina novostavieb v hlavnom meste už spĺňa triedu A alebo B, takže certifikát tu nie je konkurenčnou výhodou, ale nutnosťou. Zaujímavejšie je to v regiónoch:
- Košice a Prešov: Rozdiel medzi bytom s triedou A a E dosahuje v ponukách až 18 %. Developeri tu stavajú menej, a tak sa energeticky úsporné byty stávajú vzácnym tovarom.
- Trnava a Nitra: V týchto mestách rastie dopyt po nájomnom bývaní, a práve tam sa certifikát premieta aj do výšky nájmu. Byty s triedou A sa prenajímajú o 8 – 10 % drahšie.
- Banská Bystrica a Žilina: Trh je tu menší, no práve preto je energetická trieda často rozhodujúcim faktorom pri výbere medzi dvoma podobnými bytmi.
Čo certifikát reálne znamená pre kupujúceho
Nejde len o ekologické cítenie. Energetická trieda priamo vplýva na mesačné náklady. Kým byt s triedou A v paneláku po komplexnej obnove má náklady na vykurovanie a teplú vodu okolo 35 – 45 € mesačne, byt s triedou E v nezateplenom starom paneláku pokojne 70 – 90 €. Ročne to robí rozdiel 400 až 600 €.
Pri hypotéke na 30 rokov to znamená, že kupujúci, ktorý si priplatí za úspornejší byt, môže mesačnú splátku čiastočne kompenzovať nižšími energiami. Z pohľadu banky je to tiež zaujímavé – energeticky úsporné nehnuteľnosti sú menej rizikové, pretože majiteľovi zostáva viac peňazí na splácanie úveru.
Investičný pohľad: Certifikát ako poistka hodnoty
Pre investorov je energetická trieda čoraz dôležitejším kritériom. Európska smernica o energetickej hospodárnosti budov (EPBD) stanovuje ciele na zlepšenie energetickej hospodárnosti, čo môže viesť k požiadavkám na dosiahnutie lepších energetických tried pri určitých typoch obnov. To znamená, že byty s horšími certifikátmi budú musieť prejsť rekonštrukciou – a náklady na ňu sa skôr či neskôr premietnu do ceny.
Ak dnes kúpite byt s triedou E, musíte počítať s tým, že o päť-sedem rokov bude jeho predajná hodnota nižšia ako pri porovnateľnom byte s triedou B – a to aj napriek prípadnej zľave pri kúpe. Renovácia starého bytu na triedu C alebo B si vyžaduje významnú investíciu, ktorá sa môže pohybovať v ráde tisícov eur.
Na čo si dať pozor
Certifikát nie je všetko. Pri kúpe bytu si vždy overte, či je certifikát vystavený na základe reálneho posúdenia, alebo ide len o odhad. Niektorí predávajúci používajú certifikáty z projektu, ktoré nezodpovedajú skutočnému stavu po kolaudácii. Rozdiel medzi projektovanou a reálnou triedou môže byť aj dve písmená.
Tiež si všímajte, či certifikát uvádza primárnu energiu, alebo len potrebu tepla na vykurovanie. Pri elektrických podlahových kúreniach býva certifikát často zavádzajúci – v triede môže byť A, ale reálne náklady sú vysoké.
Verdikt: Kupovať, predávať, či počkať?
Ak kupujete byt na vlastné bývanie, energetická trieda A alebo B je dnes už takmer povinnosťou, ak nechcete o päť rokov riešiť miliónové rekonštrukcie. Ak kupujete na investíciu, zamerajte sa na byty s triedou aspoň C – tie majú najlepší pomer ceny a budúcej hodnoty. Predajcovia bytov s triedou E by mali zvážiť, či sa im neoplatí investovať do zateplenia skôr, ako dajú nehnuteľnosť na trh – návratnosť takejto investície závisí od typu zásahu a vývoja cien energií.
Andrejov realitný verdikt: kupovať – ale len byty s energetickou triedou aspoň C. Pri horších certifikátoch si vypýtajte zľavu oproti porovnateľným bytom v lokalite, aby ste kompenzovali budúce náklady na obnovu.
Zdroje
- Analýza ponúk realitných portálov, realitné inzeráty 2026 (citované 5. 8. 2026)
- Smernica Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2024/1275 o energetickej hospodárnosti budov, eur-lex.europa.eu (citované 5. 8. 2026)
- Štatistiky Národnej banky Slovenska – hypotekárny trh, nbs.sk (citované 5. 8. 2026)
